Недоступный кредит: сложности оформления ипотеки под 2%

Недоступный кредит: сложности оформления ипотеки под 2%

Программа льготного кредитования распространяется на семьи чей доход меньше 42 500 тенге на каждого, а банки не дают кредит с лицам таким низким доходом. Подробнее читайте в материале kz-kz.

В июле в Казахстане запустили льготную ипотечную программу «Бақытты отбасы» под самые низкие проценты – 2% годовых. В ней могут участвовать очередники: многодетные и неполные семьи, а также те, кто воспитывает ребёнка с инвалидностью. Таких в Казахстане свыше 157 000, а за время действия программы кредит одобрили только 3 149 казахстанцам.

Informburo.kz рассказывает, почему отказывают в получении льготной ипотеки, с какими проблемами сталкиваются кандидаты и зачем в законодательство Казахстана нужно внести изменения.

Как городская программа Алматы стала республиканской

«Бақытты отбасы» задумывалась как социальная программа в Алматы после митингов многодетных семей. В марте 2019 года бывший аким южной столицы Бауыржан Байбек презентовал её как городскую программу для поддержки многодетных. Условия были такими:

  • процент по кредиту – 2% годовых;
  • максимальный срок кредитования – 20 лет;
  • первоначальный взнос – 10%.
  • максимальная сумма кредита – 15 млн тенге.

Жильё предоставлялось только на первичном рынке. В помощь многодетным выдавали жилищные сертификаты в 1 млн тенге на частичное погашение первоначального взноса.

По жилищной программе «Бақытты отбасы» 284 многодетные алматинские семьи получили жилищные сертификаты и заключили договоры купли-продажи на квартиру, сообщили в управлении жилищной политики Алматы.

В июле успешный опыт Алматы решили распространить на весь Казахстан.

Республиканская программа «Бақытты отбасы» рассчитана на три года, в течение которых Жилстройсбербанку Казахстана республиканский бюджет ежегодно выделяет 50 млрд тенге.

Список участников программы расширился, на льготную ипотеку имеют право претендовать очередники по категории:

  • неполные семьи;
  • многодетные семьи;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов.

Участники программы могут выбрать жильё как на первичном, так и на вторичном рынках.

По данным на 6 ноября, в Жилстройсбербанк с момента старта «Бақытты отбасы» поступило 5 015 заявок. Некоторые сами аннулировали свои документы, другим банк отказал из-за несоответствия условиям. В итоге в работе банка сейчас находится 4 599 заявок (данные ежедневно меняются), из которых по 3 149 уже выданы льготные займы. Ещё по 1 284 приняты положительные решения и семьи ищут подходящее жильё.

Жилищная программа для малообеспеченных семей не отвечает требованиям банка

Картинки по запросу Жилищная программа для малообеспеченных семей не отвечает требованиям банка

Главное условие получения льготной ипотеки: доход заёмщика не должен превышать 42 500 тенге на каждого члена семьи. Например, если в семье шесть человек: мама, папа и четверо детей, то максимальный доход для участия в программе должен быть не выше 255 000 тенге (42 500 тенге умножается на шесть человек). Если это неполная семья, где родитель воспитывает одного ребёнка, то доход не должен превышать 85 000 тенге (2 х 42 500). Если доход хотя бы на 500 тенге превышает обозначенный, то претенденту отказывают в ипотеке.

42 500 тенге – это минимальная заработная плата, в которой учтён размер прожиточного минимума – 31 759 тенге. Прожиточный минимум – это размер потребительской корзины. Соответственно, банки не могут претендовать на эту сумму, а только на остаток 11 259 тенге (42 500-31 759). Если на ипотеку претендует неполная семья из двух человек, то «свободными» деньгами из дохода остаются 22 518 тенге (11 259+11 259). Этого недостаточно, чтобы платить ипотеку. То есть такие заёмщики априори оказываются неплатёжеспособными.

Единственный выход: привлекать созаёмщиков. Но к ним тоже есть определённые требования:

  • человек должен быть без кредитов;
  • с неиспорченной кредитной историей;
  • с высокими пенсионными отчислениями;
  • желательно без семьи (иначе его доход делится на семью). Если человек семейный, то требуется согласие супруга или супруги.

Ещё одна проблема – первоначальный взнос в размере 10%. Не у каждой малообеспеченной семьи есть 1 млн тенге на оплату «первоначалки». Местные акиматы начали выдавать некоторым многодетным семьям жилищные сертификаты, но они предусмотрены только на оплату первичного жилья.

«К многодетным такое отношение, будто мы хотим всё на халяву»

Объявления о продаже квартир за 10 млн тенге на вторичном рынке

Жаксылык Турсунов из Караганды (фамилия и имя изменены по просьбе собеседника) отвечает условиям программы. Он воспитывает четверых детей и попадает под категорию многодетных. Жилстройсбербанк предварительно одобрил ему заём, но доход кандидата оказался слишком низким, чтобы подтвердить его платёжеспособность.

Мужчина с трудом нашёл созаёмщика, готового в течение 20 лет быть гарантом по кредиту. Следующая трудность, с которой он столкнулся – поиск жилья (в Караганде максимальная сумма займа 10 млн тенге). Даже беглый поиск на сайте недвижимости показывает, что в Караганде нет предложений на рынке первичного жилья за 10 млн тенге.

На вторичном рынке есть предложения двухкомнатных квартир, большинство из которых расположены в отдалённых районах. Лишь несколько квартир в пределах этой суммы нашлись в центре города и благоустроенном спальном районе, остальные – почти на окраинах.

Читайте также: В Казахстане показали фото самой дорогой квартиры за 55 млн тенге

Другие новости экономики